当代落子CRD 京西商业圈三年成型

奥运刚过，石景山万达广场的工人师傅们就投入了紧张的外立面装饰的工作中。而与万达广场隔街相距仅几个公交站点的另一座大型商业地产项目——鼎城，也完成了主体结构的施工，并于近日迎来了它的最大业主——当代商城。

　　8月28日，北京当代商城有限责任公司与国有房地产开发企业北京实兴腾飞置业发展公司签订了协议，将当代第一次扩张的脚步停留在了CRD首都文化娱乐休闲区的鼎城。

　　CRD预热京西商业地产

　　“首钢搬迁了，基本停产了。”从家住西黄村小区的马阿姨家的阳台上向西望去，首钢厂区的几个大烟炉孤零零地耸立着。

　　3年多前，随着工作了47年的高炉的熄灭，占据石景山半壁江山的首钢确定搬迁。为了解决因首钢搬迁后区域经济支柱产业“空心化”问题，石景山区正式推出“打造北京CRD——首都文化娱乐休闲区”的发展战略。

　　由于难度大，首钢搬迁进展缓慢，CRD的发展速度也远不及北京东部的CBD。

　　“进入2007年，首钢减产400万吨，产业调整进入实质阶段，CRD的发展也真正提上议程。”北京实兴腾飞置业发展有限公司董事长杨仲平在接受采访时介绍。

　　2008年初，CRD的“一二三六”即“一个科技园区，两个休闲旅游区，三个产业基地，六个商务功能区”的产业发展格局正式达成共识。

　　鼎城商业中心就位于六个商务功能区之一的TSM时代购物花园商务区，而即将于今年年底开业的石景山万达广场则位于银河商务区，其他未开工商务区也将于年内陆续开工建设。

　　据记者统计，六个商务功能区总建筑面积约为222.5万平方米，重点发展业是商业金融，商务区的发展逐渐成形。

　　“如果说，CBD、金融街、中关村是北京的三次建设浪潮的话，那石景山的CRD必是第四次。”杨仲平表示。

　　“我们看重了石景山CRD的一个整体的发展前景。”当代商城副总裁匡振兴表示。

　　匡振兴认为，老山自行车馆、北京射击场等奥运场馆给北京西部带来了商机，而北京中北部和东部地区的商业太过密集，基本趋于饱和，竞争也处于白热化。目前许多企业都有意石景山的商业地产项目。

　　走“红”尚需时日

　　“小区周围没有大的购物中心，买东西都去农贸市场。”马阿姨说，附近的小区有很多，“就是住的人越来越多了。”

　　据了解，近两年，石景山地区推出了十余个住宅项目，虽然也有中铁建大厦、南苑大厦、沃尔玛、华联等商业项目相继落成，但是项目比较分散，而且都是小体量的超市、低档次的建材市场，或者孤零零的写字楼，没有集中的商业中心。因此整体感觉上，商业地产还停留在“农贸市场”的级别上。

　　“石景山区的百货业是个空白点，稍好一点的只有星座商场和北京华联。”匡振兴表示。

　　中国商业地产联盟的办公室就位于石景山的玉泉大厦，其秘书长王永平对石景山的商业地产十分熟悉。

　　他介绍，石景山商业地产落后的原因可以归结为两方面。“一方面是品牌商业机构对石景山的消费能力存在低估现象，商业开店过于保守。另一方面，石景山此前的商业地产缺乏规划。

　　石景山和过去不一样了，万达起来了，金鼎商务区起来了，西部的62万平方米的会展中心已经进入了实际操盘阶段。”杨仲平表示，石景山的产业结构和功能区结构正在发生质的变化。